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 韓流超威! 高屏百億標售案來了

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

高雄史上罕見的百億標售案，明年1月即將登場。為響應政府政策、積極活化土地資產，燁輝企業、博發興業、大慶汽車今（12）日將共同委託世邦魏理仕CBRE公開標售4筆、占地12萬餘坪土地，總底價近125億元，向投資人招手。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒昨（11）日表示，美中貿易戰使得愈來愈多的台商回流，並積極物色土地設廠，不過全台工業用地正面臨短缺、尤其數千、上萬坪工業用地更是供不應求，也帶動工業用地行情持續上漲。

朱幸兒說，再加上選後國內外企業對高雄詢問度大增，也看好韓國瑜拚經濟的決心，紛紛表態加碼投資高雄；也因此，義?集團董座林義守決定「割愛」，以合理價格釋出閒置土地活化資產。

此次義?集團旗下的百億標售案，分別由集團的燁輝企業、博發興業、大慶汽車等所擁有，標的坐落於高雄和屏東等地。

4筆土地標售案包括高雄路竹23,357坪工業用地及11,192坪廠房、底價23.5億，大慶工業區29,898坪工業用地底價19.4億，屏南工業區67,297坪工業用地底價20.86億；以及高雄市中心、凹子底站的特商區土地3,459坪土地，此塊鄰近「義享天地」的精華土地底價60.88億元。

朱幸兒表示，上述4標土地總面積逾12.4萬坪，標售總底價124.64億元，刷新高雄史上單一不動產標售案規模最大手筆紀錄，預計2019年1月23日開標；但可為不同需求的潛在投資人分拆為4標，可個別投標或一次同時投標4標。

據悉，世邦魏理仕目前已掌握相當的潛在投資人，對於順利標售有一定把握度。朱幸兒表示，「要來買的都是大公司，因為每標底價都20億以上，除了外商之外，幾乎都需要經召開董事會程序來競標！算一算還有將近50天備標，應綽綽有餘。」

朱幸兒也透露，韓國瑜當選市長之後，國內外潛在投資人對於投資高雄的詢問度確實提高很多，像昨天就有1通詢問電話就表態Club Med希望能落腳高雄投資台灣，且近2周世邦魏理仕的高雄委託案也明顯激增。

 20％面積引進未登記工廠等同20％排放？ 「神岡豐洲」還需補件

2018年06月27日 上稿編輯： 賴溫狠 環境資訊中心記者 賴品瑀報導

27日環保署第333次環評大會，審查兩個位在台中的工業區案。一個是台積電進駐的中科大肚山園區，進行環差審查，其因製程改變而申請變更化學品數量，由於健康風險資料完整，輕鬆確認過關；不過，另一案「神岡豐洲」園區二期的二階環評，在輔導未登記工廠進駐的部分卻遭環評委員批評實問虛答，還需補件再審一次。

神岡豐洲二期為台中市政府送件，計劃地點位於中市神岡區北側，北臨大甲溪豐洲堤防，南臨國道4號，西臨高鐵，東臨國道1號，規劃整體開發面積約55.68公頃。

神岡案在2014年，由於選址在「特定農業區」，又有廢污水放流污染灌溉用水的疑慮，遭環署打入二階環評。後來中市府提出計畫，提供至少20％的面積讓未登記工廠進駐，解決非法工廠問題，強調將引進相對低污染、低耗能產業，更主動承諾廢水全回收，以解決先前遭緊盯的廢污水問題，並承諾採用潔淨燃料。

中市指出，雖然全區屬特定農業區，但實際上非法工廠林立、盜採砂石、非法棄置事業廢棄物的現象嚴重，確實耕作的面積反而不多。因此市府再籌劃二期計畫，著手管理，以解決非法工廠問題。

不過，中市府以20％的面積引進未登記工廠進駐，推估到時園區排放的空氣污染物將有20％屬於這些未登記工廠，並以此作為既存工廠排放量。這樣的估算方式，環評委員李堅明等人紛紛認為根據不足，要求再補充計算依據，以及輔導未登記工廠進駐及合法經營的開發目標，並針對引進未登工廠產業用地面積比率，再檢視提高的可能性。

當地「守護神岡聯盟」成員吳小姐提醒，中市府現在朝向大型未登記工廠就地合法、小的才要進工業區，但是卻忽略了小工廠是否有能力進駐的問題；再者，他認為未登記工廠應該回歸國土計畫處理才對。

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